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Vivienda Justa
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La Ley de Vivienda Justa afecta a todos que compran y venden casas
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Estatutos federales controlan la compra y venta de propiedades en el estado de California. El propósito de la ley es garantizar la igualdad y permitir que todos que todos los participantes es una transacción de bienes inmuebles tengan una oportunidad justa. Como resultado, se formaron clasificaciones para proteger a los grupos que tradicionalmente sufrían de la discriminación. |
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Grupos protegidos
La Ley de Vivienda Justa prohíbe la discriminación basada en: |
- Raza o color
- Sexo
- Religión
- Incapacidad
- Origen nacional
- Estado familiar
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| El Acta de Derechos Civiles de 1866 - El gobierno federal estableció los comienzos de la vivienda justa con la promulgación del Acta de Derechos Civiles en 1866 lo cual prohibió la discriminación racial en la venta, el alquiler o la sucesión de propiedades en todos los estados y territorios de la Unión. El acta declaró que "Todos los ciudadanos de los Estados Unidos tendrán los mismos derechos en todos los estados y territorios, como tienen los ciudadanos blancos, para heredar, comprar, alquilar, vender, retener y transportar propiedades personales y de bienes inmuebles. |
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| El Acta de Vivienda Justa- El acta establece la política nacional de vivienda justa por todos los Estados Unidos y sus territorios. Prohíbe la discriminación en la venta, el arrendamiento, la compra, la sucesión o el alquiler de vivienda así como prohíbe la discriminación en la vivienda por razones de raza, color, religión, sexo, incapacidad, estado familiar u origen nacional. La Enmienda al Acta de Vivienda Justa de 1988, el Acta de Vivienda y Desarrollo de Comunidad de 1974 y el Título VIII del Acta de Derechos Civiles de 1968 constituyen el Acta de Vivienda Justa. |
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- El Acta de Derechos Civiles de 1968 - Título VIII del Acta de Derechos Civiles de 1968 prohíbe la discriminación tanto de raza como de color, origen nacional y religión.
- El Acta de Vivienda y Desarrollo de Comunidad de 1974 - En 1974 se expandió la lista de grupos protegidos contra la discriminación al prohibir la discriminación por razones de sexo.
- La Enmienda al Acta de Vivienda Justa - Esta enmienda añade la incapacidad (mental o física) y el estado familiar (hijos) a la lista de grupos protegidos.
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El Acta de Igualdad de Oportunidad de Crédito (ECOA)
En 1974 se promulgó el Acta de Igualdad de Oportunidad de Crédito y se añadieron prohibiciones contra la discriminación por razones de estado civil y edad (con tal que tenga la edad contractual). Tampoco se puede discriminar si los ingresos, o una parte de ellos, son de un programa de asistencia pública. ECOA afirma que la solicitud de crédito se evalúa sólo a base de la estabilidad del trabajo, los ingresos, el valor neto y el puntaje de crédito. |
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El Acta de Americanos Incapacitados (ADA)
En 1990 se promulgó el Acta de Americanos Incapacitados así prohibiendo la discriminación contra las personas incapacitadas (la incapacidad se define como daños mentales o físicos, incluso el VIH, que limiten una o varias actividades claves de la vida - pero no se incluye la adicción a sustancias controladas) en cuestiones de empleo, instalaciones comerciales y lugares de servicio público. |
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Sé un Consumidor Informado
Como un comprador o inquilino presunto, Usted tiene ciertos derechos específicos bajo la ley. Los vendedores de casas, agentes inmobiliarios y prestamistas están obligados por la ley respetar sus derechos. Es ilegal rehusarse a mostrar, vender o alquilar una vivienda disponible por cualquiera de las razones anteriormente dichas. Tampoco se puede establecer términos o condiciones diferentes (por ejemplo, la cantidad requerida como depósito de seguridad) para la venta o el alquiler de una vivienda. Habrá multas u otros castigos para los que discriminen de esta forma. |
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Las leyes obligatorias para los Vendedores de Bienes Inmuebles y sus Agentes
Como vendedor o dueño de una casa, Usted no puede discriminar al seleccionar o evaluar a un comprador presunto. Tampoco es permisible discriminar en los servicios que se ofrecen. Tiene la obligación legal a proporcionar a todos la misma oportunidad de vivir dónde deseen sin tener en cuenta su raza, color, religión, sex, incapacidad, estado familiar u origen nacional. Además, no se puede evitar la ley al usar un agente o vendedor licenciado ya que esas personas también están obligadas por el reglamento antidiscriminatorio. Aun la violación no intencional puede resultar en un pleito que termina con el culpable pagando daños monetarios al comprador presunto.
Está específicamente prohibido que los agentes de bienes inmuebles, prestamistas y acreedores hipotecarios de una transacción inmobiliaria se nieguen a vender, alquilar o negociar con una persona de uno de los grupos protegidos. No pueden establecer diferencias en las condiciones, préstamos o servicios que ofrecen basadas en la raza, el color, la religión, el sexo, la incapacidad, el estado familiar o el origen nacional de un cliente. |
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Lo que añade California a la lista de grupos protegidos
El cuerpo legislativo de California aprobó el Acta de Empleo y Vivienda Justa (FEHA) y añadió la orientación sexual y linaje a la lista de grupos protegidos. La defensa que el profesional seguía las instrucciones del dueño de la casa o el apartamento no es aceptable y tanto el dueño como el profesional serán igualmente culpables bajo la ley. |
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Sus remedios legales
Si usted cree que ha sido víctima de la discriminación ilegal, puede sentar una denuncia dentro de un año de la ofensa alegada por correo electrónico o por el correo oficial de los Estados Unidos: |
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U.S. Dept. of Housing and Urban Development (HUD)
Washington, DC 20410 |
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Teléfono: (202) 708-1112 (voz)
(202) 708-1455 (incapacitados de oído)
Sitio Web: http://www.hud.gov (se puede conseguir los formularios para mandar por correo electrónico)
Favor de contactarnos con cualquier pregunta sobre sus derechos como comprador o vendedor. |
